Comprendre l'évaluation immobilière
L'évaluation immobilière fait référence à l'augmentation de la valeur de votre maison et de la propriété. Lorsque votre propriété "prend de la valeur", vous obtenez une valeur nette accrue contre laquelle emprunter et vous réalisez un meilleur profit lors de la vente. La valeur des propriétés fluctue de façon régulière pour de nombreuses et diverses raisons, il est par conséquent difficile d'être certain que la maison que vous achetez prendra de la valeur au fil des ans.
L'économie est le facteur d'augmentation de l'évaluation immobilière le plus important, et de loin. Cela comprend les taux d'intérêt de même que les taux d'emploi actuels, la croissance commerciale dans le secteur, l'offre et la demande de logement et l'abordabilité.
Les facteurs régionaux économiques et sociaux affectent également l'évaluation immobilière. De nombreux acheteurs choisissent de vivre dans des secteurs où les options les meilleures et les plus pratiques, comme la proximité des écoles, des emplois et des commerces, permettront àleur foyer de prospérer.
Un bon district scolaire peut également être un indicateur de l'évaluation d'une bonne maison. On croit que les bonnes écoles favorisent les divers styles de vie associés à de hauts niveaux de réalisation au niveau individuel, communautaire et domestique.
La démographie joue également un rôle dans l'évaluation immobilière. Par exemple, dans les années 80, une grande partie de la génération des baby boomers (les gens nés entre 1946 et 1964) faisait des achats immobiliers, entraînant une augmentation de la valeur nette des maisons à un taux plus rapide que l'inflation, faisant de l'immobilier un investissement rentable. Le groupe auquel on fait référence sous le nom de "Génération Y", né approximativement entre 1980 et maintenant, est la génération la plus importante depuis les baby boomers. On s'attend à ce que sa contribution à l'immobilier soit de beaucoup supérieure à celles de ses frères et soeurs de la Génération X (nés entre 1965 et 1979).
Certains aspects, que vous voudrez probablement examiner avec votre courtier lorsque vous magasinerez pour une maison, contribuent de façon importante à l'évaluation immobilière :
Ventes récentes.
Demandez à votre agent de retrouver les documents publics sur les ventes immobilières dans le voisinage où vous désirez vivre. Combien de maisons ont été vendues durant la dernière année ? Quels sont les prix demandés ? Les ventes finales sont-elles supérieures aux prix demandés ?
Historique de l'évaluation.
Les prix des maisons ont-il augmenté ou décliné au cours de 5 à 10 dernières années ? Le voisinage est-il considéré comme enviable de par son emplacement, ses aménagements ou son abordabilité ?
Économie locale.
Existe-t-il un bon mélange d'entreprises ou le secteur est-il fondé sur une seule industrie ? De nouvelles industries ont-elles aménagé dans le secteur ou à l'extérieur ? Existe-t-il des nouveaux développements alentour ? Les changements économiques comme la fermeture d'une importante usine peuvent drastiquement affecter la demande en habitation dans un secteur en particulier.
Il est important de noter que, bien que l'examen de l'évaluation soit à conseiller, elle ne devrait toutefois pas représenter une raison d'acheter
une maison dans un secteur en particulier. Même si vous achetez une maison dans un secteur à évaluation rapide, il n'est pas garanti que sa
valeur augmente d'ici au moment où vous la revendrez. C'est pourquoi il est plus avisé de choisir un voisinage et une maison dans un secteur
qui convient à vos propres besoins.
Obtenir le meilleur prix pour votre propriété
Une mise en marché efficace est la clé du succès pour vendre votre maison rapidement et obtenir le meilleur prix possible. Une mise en marché efficace et dynamique des propriétés de mes clients est ce qui m'a permis de me hisser en tête des courtiers immobiliers de la région du Gramd Montréal. Mon travail consiste à faire en sorte que vous obteniez le plus grand nombre possible d'offres valables, de façon à pouvoir retirer de la vente de votre maison le prix le plus élevé que permet le marché.
L'un des éléments les plus importants dans la mise en marché efficace d'une propriété est de bien en fixer le prix. Si vous fixez le prix trop haut, vous n'aurez pas d'offres et vous devrez attendre trop longtemps avant de parvenir à vendre. Par contre, si vous fixez le prix trop bas, vous n'obtiendrez pas la pleine valeur du marché et vous vous priverez indûment de revenus légitimes. En tant que professionnel de l'immobilier de la région de Laval, j'analyse constamment le marché et j'aide à fixer le prix de propriétés sur une base quotidienne. Je vais travailler en étroite collaboration avec vous pour faire en sorte que vous obteniez le meilleur prix possible dans les délais qui correspondent à vos besoins.
L'état et l'apparence de votre maison sont aussi des facteurs d'une importance cruciale pour obtenir le meilleur prix de vente possible. Je vais parcourir la maison avec vous et vous donner des conseils précis sur ce que vous pouvez faire pour la mettre en valeur. Certaines parties de la maison sont beaucoup plus importantes que d'autres et plus susceptibles que d'autres d'être rentables. L'acheteur fait souvent son choix sur une base émotive autant que financière. Il y a des tas de petites choses que je peux vous indiquer qui, tout en étant faciles et peu dispendieuses à réaliser, peuvent faire beaucoup pour déclencher un coup de coeur chez les acheteurs.
En agissant comme votre courtier, je négocierai d'arrache-pied pour vous durant tout le processus, de façon à ce que vos intérêts soient protégés. Les négociations et les ententes immobilières peuvent être intimidantes à cause de leur complexité. La plupart des gens n'ont pratiquement aucune expérience dans ce genre de négociations. Après tout, ce n'est pas tous les jours qu'on vend ou qu'on achète une maison. C'est ici qu'intervient la compétence du professionnel de l'immobilier. Pour moi, vous obtenir les meilleurs prix et conditions fait simplement partie de mon travail.
